**人民大学CMF报告：建议进一步加大力度打开房地产需求端限制性政策**

近日，中国人民大学中国宏观经济论坛（CMF）季度论坛（2025年第一季度）在京举行，会上发布了一份重量级报告，针对当前房地产市场面临的新形势与挑战，提出了进一步加大力度打开房地产需求端限制性政策的建议。这份报告不仅深刻剖析了我国房地产市场供求关系的变化，还为构建系统性的调整方案提供了宝贵思路。

报告首先指出，我国房地产市场供求关系已发生重大变化。近年来，随着城镇化进程的加速和居民收入水平的提升，住房需求日益多样化、多层次化。然而，与此同时，房地产市场的调控政策也经历了多次调整，从过去的紧缩性政策逐步转向稳健性政策。在此背景下，如何更好地满足人民群众的住房需求，成为亟待解决的问题。

针对这一现状，报告建议，应围绕“稳预期、稳房价、稳地产”的总体目标，进一步加大力度打开需求端限制性政策。具体而言，一方面，要在核心一二线城市继续推行取消限购限贷条件、降低首付比例、下调存量房贷利率等措施。这些政策有助于释放潜在的购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。另一方面，针对改善性住房需求，应加大信贷支持和政策支持力度，将二套政策与首套政策拉平，以更好地满足人民群众的居住升级需求。

此外，报告还特别强调了加大对低收入群体和青年群体租房补贴力度的重要性。借鉴美国租房券项目的经验，我国可以通过政府补贴的方式，降低这些群体的租房成本，从而减轻他们的生活压力。同时，针对购房力不足的刚需群体，应加快推进保障性住房体系建设，提供更多质优价廉的住房选择。

在稳定房地产市场的同时，报告还提出了加大中央财政支持部分城市实施城市更新行动的建议。城市更新不仅是提升城市功能、改善居民生活环境的重要途径，也是拉动基础设施建设投资和房地产投资的有效手段。然而，当前城市更新项目的盈利模式尚不清晰，导致市场资金投入量不足。因此，报告建议在推进城市更新规划、土地、融资等长期措施的基础上，进一步加大财政补贴力度，为项目提供可盈利的运行模式。

值得一提的是，报告还强调了匹配市场需求建立多层次住房供应体系的重要性。随着住房需求的多样化、多层次化趋势日益明显，建立包括商品房、共有产权房、租赁房等在内的多层次住房供应体系显得尤为迫切。这不仅可以更好地满足人民群众的住房需求，还有助于优化房地产市场结构，提高市场效率。

进一步来看，打开房地产需求端限制性政策还有助于促进经济平稳增长。房地产作为国民经济的重要支柱产业之一，其健康发展对于稳定经济增长具有重要意义。通过释放购房需求、推动房地产市场回暖，可以有效拉动相关产业的发展，增加就业机会，提高居民收入水平。这对于实现经济高质量发展、构建新发展格局具有积极作用。

当然，在打开需求端限制性政策的过程中，也需要注重风险防范和监管机制的完善。一方面，要加强对房地产市场的监测和分析，及时发现和化解潜在风险；另一方面，要建立健全监管机制，加强对房地产企业和金融机构的监管力度，防止市场出现无序竞争和投机炒作行为。

综上所述，人民大学CMF报告提出的进一步加大力度打开房地产需求端限制性政策的建议具有深刻的现实意义和重要的战略价值。这不仅有助于满足人民群众的住房需求、促进房地产市场的平稳健康发展，还有助于推动经济平稳增长、构建新发展格局。因此，我们应高度重视这一建议并积极采取行动加以落实。

在实施这一政策的过程中，各级政府和相关部门应加强协作配合形成合力。一方面要明确职责分工细化政策措施；另一方面要加强监督检查确保政策落实到位。同时还应广泛听取社会各界的意见和建议不断完善政策体系提高政策执行效果。

可以预见的是随着这些政策的逐步落地实施我国房地产市场将迎来新的发展机遇和挑战。在政府的引导下和市场的作用下我国房地产市场将实现更加平稳健康的发展为人民群众提供更加优质的住房选择和服务。这不仅将提升人民群众的获得感和幸福感还将为经济社会的持续健康发展提供有力支撑。